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    2016年造价师《建设工程造价案例分析》历年真题48.docx

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    建设工程造价案例分析 2016 造价师 建设 工程造价 案例 分析 历年 48
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    www.wendang100.com 满分文档一级造价工程师2016年造价师建设工程造价案例分析真题 2016年造价师建设工程造价案例分析真题 一、案例分析题 1, 某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据下 1、拟建项目占地面积30亩,建筑面积1100m2。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2,综合工日单价为80元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50,机械使用费占比为8,考虑地区和交易时间差异,拟建项目的综合工日单价为100元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正系数为1.05,人材机以外的其他费用修正系数为1.08。 根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元,设备安装工程费用为设备投资的15。项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15,项目的基本预备费率为5,不考虑价差预备费。 2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产。固定资产是有你先为10年,残值率为5,直线法折旧。 3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6,项目正常年份经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85,运营期第2年及以后各年均达到设计产量,运营期第1年的销售收入,经营成本均为正常年份的85。企业所得税率为25。 问题 1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2按月利息,约定的还款方式为运营期前5年等额还本,利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年,第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金,不考虑企业公积金,公益金提取及投资者股利分配 计算结果保留两位小数 2,某隧洞工程,施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同,合同*********,处罚或奖励金额3万元。 施工过程中发生了以下事件 事件1施工前,施工单位拟定了一三种隧洞开挖施工方案,并测定了各方案的施工成本。见表2-1。 表2-1 各施工方案施工成本 单位万元 当采用全断面法施工时,在地质条件不好的情况下,须改用其他其他施工方法,如果改用先拱后墙法施工,需再投入3300万元的施工准备工作成本;如果改用台阶法施工,需再投入1100万元的施工准备工作成本。 根据对地质勘探资料的分析评估,地质情况较好的可能性为0.6。 事件2实际开工前发现地质情况不好,经综合考虑施工方案采用台阶法,造价工程师测算了按计划工期施工的施工成本;间接成本为2万元/天;直接成本每压缩工期5天增加30万元,每延长工期5天减少20万元。 问题 1.绘制事件1中施工单位施工方案的决策树。 2.列式计算事件1中施工方案选择的决策过程,并按成本最低原则确定最佳施工方案。 3.事件2中,从经济的角度考虑,施工单位应压缩工期、延长工期还是按计划施工说明理由。 4.事件2中,施工单位按计划工期施工的产值利润率为多少万元若施工单位希望实现10的产值利润率,应降低成本多少万元 3, 某国有资金投资建设项目,采用公开招标方式进行施工招标,业主委托具有相应招标道理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。 该项目招标文件包括如下规定 (1)招标人不组织项目现场勘查活动; (2)投标人对招标文件有异议的,应当在投标截止时间10日前提出,否则招标人拒绝回复; (3)投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价定额中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准; (4)招标人将聘请第三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动; (5)投标人报价低于招标控制价幅度超过30的,投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由,并提供证据;投标人不能说明理由,提供证据的,将认定为废标; 在项目的投标及评标过程中发生了以下事件 事件1投标人A为外地企业,对项目所在区域不熟悉,向招标人申请希望招标人安排一名工作人员陪同勘查现场。 事件2清标发现,投标人A和投标人B的总价和所有分部分项工程综合单价相差相同的比例。 事件3通过市场调查,工程量清单中某材料暂估单价与市场调查价格有较大偏差,为规避风险,投标人C在投标报价计算相关分布分项工程项目综合单价时采用了该材料市场调查的实际价格。 事件4评标委员会某成员认为投标人D与招标人曾经在多个项目上合作过,从有利于招标人的角度,建议优先选择投标人D为中标候选人。 问题1、请逐一分析项目招标文件包括的(1)(5)项规定是否妥当,并分别说明理由。 2、事件1中,招标人的做法是否妥当并说明理由。 3、针对事件2,评标委员会应该如何处理并说明理由。 4、事件3中,投标人C的做法是否妥当并说明理由。 5、事件4中,该评标委员会成员的做法是否妥当并说明理由。 4, 某项目业主分别与甲、乙施工单位签订了土建施工合同和设备安装合同,土建施工合同约定管理费为人材机费之和的10,利润为人材机费用与管理费之和的6,规费和税金营业额为人材机费用于管理费和利润之和的9.8,合同工期为100天,设备安装合同约定管理费和利润均人工费为基础,其费率分别为55、45。规费和税金营业税为人材机费用与管理费和利润之和的9.8,合同工期20天。 该工程实施过程中发生如下事件 事件1基础工程A工作施工完毕组织验槽时,发现基坑实际土质与业主提供的工程地质资料不符,为此,设计单位修改加大了基础埋深,该基础加深处理使甲施工单位增加用工50个工日,增加机械10个台班,A工作时间延长3天,甲施工单位及时向业主提出费用索赔和工程索赔。 事件2设备基础D工作的预埋件完毕后,甲施工单位报监理工程师进行隐蔽工程验收,监理工程未按合同约定的时限到现场验收,也未通知甲施工单位推迟验收事件,在此情况下,甲施工单位进行了隐蔽工序的施工,业主代表得知该情况后要求施工单位剥露重新检验,检验发现预埋尺寸不足,位置偏差过大,不符合设计要求。该重新检验导致甲施工单位增加人工30工日,材料费1.2万元,D工作时间延长2天,甲施工单位及时向业主提供了费用索赔和工期索赔。 事件3设备安装S工作开始后,乙施工单位发现的业主采购设备配件缺失,业主要求乙施工单位自行采购缺失配件。为此,乙施工单位发生材料费2.5万元。人工费0.5万元。S工作时间延长2天。 乙施工单位向业主提出费用索赔和工期延长2天的索赔,向甲施工单位提出受事件1和事件2影响工期延长5天的索赔。 事件4设备安装过程中,由于乙施工单位安装设备故障和调试设备损坏。使S工作延长施工工期6天,窝工24个工作日。增加安装、调试设备修理费1.6万元。并影响了甲施工单位后续工作的开工时间,造成甲施工单位窝工36个工日,机械闲置6个台班。为此,甲施工单位分别向业主和乙施工单位及时提出了费用和工期索赔。 问题 1.分别指出事件1~4中甲施工单位和乙施工单位的费用索赔和工期索赔是否成立并分别说明理由。 2.事件2中,业主代表的做法是否妥当说明理由。 3.事件14发生后,图中E工作和G工作实际开始时间分别为第几天说明理由。 4.计算业主应补偿甲、乙施工单位的费用分别是多少元,可批准延长的工期分别为多少天 5, 某工程项目发包人与承包人签订了施工合同,工期5个月。分项工程和单价措施项目的造价数据与经批准的施工进度计划如表5.1所示;总价措施项目费用9万元其中含安全文明施工费用3万元;暂 列金额12万元。管理费用和利润为人材机费用之和的15。规费和税金为人材机费用与管理费、利润之和的10。 表5.1分项工程和单价措施造价数据与施工进度计划表 有关工程价款结算与支付的合同约定如下 1.开工前发包人向承包人支付签约合同价扣除总价措施费与暂列金额的20作为预付款,预付款在第3、4个月平均扣回; 2.安全文明施工费工程款于开工前一次性支付;除安全文明施工费之外的总价措施项目费用工程款在开工后的前3个月平均支付; 3.施工期间除总价措施项目费用外的工程款按实际施工进度逐月结算; 4.发包人按每次承包人应得的工程款的85支付; 5.竣工验收通过后的60天内进行工程竣工结算,竣工结算时扣除工程实际总价的3作为工程质量保证金,剩余工程款一次性支付; 6.C分项工程所需的甲种材料用量为500m3,在招标时确定的暂估价为80元/m3,乙种材料用量为400m3,投标报价为40元/m3。工程款逐月结算时,甲种材料按实际购买价格调整,乙种材料当购买价在投标报价的±5以内变动时,C分项工程的综合单价不予调整,变动超过±5以上时,超过部分的价格调整至C分项综合单价中。 该工程如期开工,施工中发生了经承发包双方确认的以下事项 1B分项工程的实际施工时间为24月; 2C分项工程甲种材料实际购买价为85元/m3,乙种材料的实际购买为50元/m3; 3第4个月发生现场签证零星工费用2.4万元。 问题计算结果均保留三位小数 1.合同价为多少万元预付款是多少万元开工前支付的措施项目款为多少万元 2.求C分项工程的综合单价是多少元/m3三月份完成的分部和单价措施费是多少万元3月份业主支付的工程款是多少万元 3.列式计算第3月末累积分项工程和单价措施项目拟完成工程计划费用、已完成工程费用,并分析进度偏差投资额表示与费用偏差。 4.除现场签证费用外,若工程实际发生其他项目费用8.7万元,试计算工程实际造价及竣工结算价款。 6,Ⅰ土建工程 某写字楼标准层电梯厅共20套,施工企业中标的“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”如下表,现根据图6.1.1“标准层电梯厅楼地面铺装尺寸图”、图6.1.2“标准层电梯厅吊顶布置尺寸图”所示的电梯厅土建装饰竣工图及相关技术参数,按下列问题要求,编制电梯厅的竣工结算。 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 图纸说明 1.本写字楼标准层电梯厅共20套。 2.墙面干挂石材高度为3000mm,其石材外皮距结构面尺寸为100mm. 3.弱电竖井门为钢骨架石材装饰门(主材同墙体),其门口不设过门石。 4.电梯墙面装饰做法延展到走廊600mm. 装修做法表 问题 1.根据工程竣工图纸及技术参数,按房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB50854-2013)的计算规则,在答题卡表6.Ⅰ.1“工程量计算表”中,列式计算该20套电梯厅楼地面、墙面(装饰高度3000mm)、天棚、门和门套等土建装饰分部分项工程的结算工程量(竖井装饰门内的其他项目不考虑)。 2.根据问题1的计算结果及合同文件中“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”的相关内容,按建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)的要求,在答题卡表6.Ⅰ.2“分部分项工程和单价措施项目清
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